在司法执行实践中，当按份共有的商铺因其中一位共有人负债而被强制执行时，常见的情形是对整个商铺进行整体拍卖而非仅拍卖被执行人的份额。这种执行方式在实现债权的同时，也对其他按份共有人的合法权益带来重大影响。作为按份共有的商铺权利人，了解并掌握在整体拍卖过程中的救济途径，对维护自身财产权至关重要。本文结合相关法律规定与司法实践，系统梳理按份共有商铺整体拍卖中的权利人救济路径。
      一、整体拍卖的司法逻辑
      按份共有人对外负债成为被执行人时，法院对共有商铺的执行方式主要有两种：一是仅拍卖被执行人享有的份额；二是对整个商铺进行整体拍卖。现司法实践普遍倾向于在特定条件下采用整体拍卖方式：
      1.共有产权不可分割且分割减损价值
      根据《民法典》第304条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。这一规定确立了“最大价值保全原则”即当分割可能减损财产价值时，应采用整体处分方式。
      商铺作为商业经营场所，通常具有功能完整性和使用不可分性。法院往往会认为商铺实际上不适合物理分割，其使用目的及范围亦不可分，故应当视为不可分割的共有财产，同时，拍卖份额的方式有可能减损共有物的变现价值，因而决定对不可分割的商铺进行整体拍卖。
      2.执行效率最大化
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条明确了对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。在执行程序中，若要求必须先完成共有物分割才能执行，将为被执行人转移财产、拖延履行提供条件，不利于债权及时实现。
      二、按份共有人的多元救济路径
      面对商铺被整体拍卖的执行措施，按份共有人可通过以下途径维护自身合法权益：
      1. 执行异议程序的适用
      按份共有人可根据异议事由的不同，选择不同的执行异议程序：
    （1）执行行为异议：共有人若对法院的整体拍卖行为本身有异议，认为违反法定程序（如在查封、扣押、冻结、拍卖共有财产时，未及时通知共有人；拍卖公告中未明确告知优先购买权的申报方式、期限和程序），可依据《民事诉讼法》提出执行行为异议。例如，共有人可以主张法院未考虑共有商铺可以实物分割而不应整体拍卖，或拍卖程序存在重大瑕疵。
    （2）执行标的异议：如果共有人对被执行人的份额归属提出异议，主张拍卖的份额实际上属于自己所有，此类异议属于基于实体权利提出的执行标的异议，应适用执行异议和执行异议之诉程序。异议人需提供充分证据证明自己的权利来源，如房产登记信息、出资证明等。
      2. 优先购买权的行使
      在整体拍卖过程中，按份共有人享有优先购买权，这是最重要的程序性保障之一。
      权利行使程序包括几个关键环节：首先，优先购买权人必须依照人民法院拍卖公告的要求，提前向执行法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序。其次，优先购买权人需按司法拍卖规定报名并交纳保证金。
      需要提醒的是，优先购买权必须在竞拍期间行使，变卖阶段通常无优先购买权人行权程序。因此，共有人必须密切关注拍卖公告，及时申报并行使权利。
      3. 折价补偿请求权的主张
      整体拍卖后，按份共有人有权就拍卖价款中其应享有的份额请求补偿。法院在整体拍卖共有商铺后，应当从拍卖款中保留其他共有人应得的份额，仅将被执行人享有的份额部分用于清偿债务。
      共有人若对价款分割有异议，可提起执行分配方案异议之诉，通过诉讼程序确定各自应得的份额。
      三、律师建议
      按份共有的商铺权利人在面临整体拍卖时，可采取以下应对策略：
      主动沟通协商：积极与债权人、被执行人及其他共有人沟通，争取达成分割协议并取得债权人认可。
      及时申报权利：密切关注执行法院的公告，按要求申报优先购买权，避免因程序疏漏丧失权利。
      积极参与竞拍：充分利用优先购买权，积极参与竞拍，争取取得整个商铺的所有权。
      保留相应证据：妥善保管产权证明、出资凭证等证据，为可能的诉讼程序做好准备。
      （作者交流电话：18520967086）