2018年第2期“南天明讲堂”于3月30日下午3点在南天明律师所大会议室公开举行。本期“南天明讲堂”由本所房产部主办，由胡丽丽律师主讲，本期“南天明讲堂”的主题是 “三旧”改造（城市更新）项目的法律支撑。胡丽丽律师根据南海区推行“三旧”改造政策十年来政策的变化情况，以其近年来代表各类当事人参与“三旧”改造法律服务的实务经验，解读“三旧”改造的复杂法律关系、应对方法及注意事项。

       该讲座引起了很多市场主体的兴趣，参加今天讲座的有：房地产投资公司、房地产建设公司、房地产开发公司、本地银行、会计师事务所、评估公司等机构负责人和相关业务人员。

       讲座分别对南海区“三旧”改造概况、“三旧”改造项目的范围、“三旧”改造的项目改造流程、集体用地前期整理引入合作方政策、集体用地前期整理中租赁合同关系的解除与赔偿、律师参与“三旧”改造项目这六方面展开论述。

       关于南海区“三旧”改造概况，胡丽丽律师首先介绍了南海区改造项目的概况，接下来围绕这个背景，对集体项目“三旧”改造进行展开。胡丽丽律师通过展示“三旧”改造的现状，认为“三旧”改造的前景非常可观。

       接下来胡丽丽律师对“三旧”改造项目的范围与“三旧”改造的项目改造流程作了一个简单的介绍。让听众对“三旧”改造项目的整体情况有一个大概的认知。再接着下来介绍集体用地前期整理引入合作方政策、集体用地前期整理中租赁合同关系的解除与赔偿：在整个三旧改造的过程中，土地的前期整理阶段是处理地上法律关系的重要阶段，因此胡丽丽律师在介绍集体用地前期整理引入合作方政策时，重点解读了《南海区“三旧”改造项目引入合作方开展土地前期整理的操作指引（试行）》。

胡丽丽律师在集体用地前期整理中租赁合同关系的解除与赔偿中，通过一个“三旧”改造项目的案例，分析了合同的效力问题以及合同解除的条件，最后再结合案例，分析如何解决补偿或赔偿问题。最后对赔偿款具体包括哪些项目展开详细描述。 

讲座尾声，胡丽丽律师对律师参与“三旧”改造项目的作用进行了简要阐述，通过 “三旧”改造项目中法律文书众多、法律关系复杂、程序严谨、涉及利益重大等原因，说明律师参与“三旧”改造项目很有必要。

本期南天明讲堂的最后一个环节是听众提问，来宾积极提问，不仅胡丽丽律师解答，我所副主任、房地产专家纪建斌律师也参与了讨论与交流，条理分明的解答了来宾感觉非常棘手的现实问题。

今天的讲座分享干货，很务实！听众收获满满。